Marseille : comment expliquer les différences de prix au mètre carré selon les quartiers ?

Le prix moyen du mètre carré varie entre 7 et 22 € et quelques, mais en ce qui concerne celui de l’immobilier, il coûte environ 3 000 € dans la ville de Marseille. De plus en plus d’écarts de prix se font ressentir d’un quartier à un autre. En effet, cet écart devient important. Le 8e arrondissement est le plus cher et le 14e le moins cher. En moyenne, le taux de hausse sur cette ville est de 1,6 % sur un an.

La déflagration de la location saisonnière de courte durée

Si auparavant la location classique prenait le plus de place dans le monde de la location immobilière, ces temps-ci ce n’est plus cas. On constate désormais la multiplication de la location de courte durée, notamment et spécialement dans la ville de Marseille. D’où la déstabilisation du marché et l’immense écart au niveau du prix au mètre carré. Pourtant par rapport aux autres villes comme Lyon, Lille, ou Montpellier, le prix moyen dans cette ville ne dépassait pas les 11,70 €, l’année précédente.

L’attirance du quartier

Le prix d’un mètre carré varie en fonction de la superficie du bien en question, c’est une évidence. Cependant d’après un constat, les principaux arrondissements où l’on remarque ayant le tarif le plus cher sont ceux du 8e avec 12,90 € le mètre carré, 9e avec 12,70 €/m2, 12e avec 12,80 €/m2 et enfin celui du 16e allant jusqu’à 13 € le mètre carré. Cela s’explique par l’accroissement considérable de l’attractivité du quartier. Pour le cas de Marseille, le quartier de l’Opéra en pleine mutation est en évolution quant à la hausse de ce prix.

Le type de biens en vente

Sur la base d’une étude statistique à jour, le prix au mètre carré varie en fonction du type de l’immobilier, s’il s’agit d’un appartement ou d’une maison. Pour le cas d’une maison, il est de 2 399 € au minimum et de 4 450 € au maximum. Ce qui est plus coûteux par rapport à celui d’un appartement n’allant que jusqu’à 3 550 € le mètre carré.

Le revenu des locataires

En effet, l’on peut vérifier la différence du prix au mètre carré en se référant aux surfaces à louer ainsi qu’à la population qui y réside. Si l’on ne parle que du cas du 6e arrondissement de la ville de Marseille, le quart est formé par des petites surfaces. Pourtant cet arrondissement est composé de la majorité des cas d’étudiants, cadres, de professionnels ou d’entreprises du fait du dynamisme de ces quartiers. Cependant, force est de constater que la plupart des locataires sont ceux à revenus moyens. En moyenne, le prix au mètre carré y est approximativement de 12,8 €.